Договор безвозмездного пользования жилым помещением: образец заполнения

Содержание

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: образец заполнения
Тип документа: Договор безвозмездного пользованияДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 10,3 кб

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается между двумя участниками соглашения: ссудодателем и ссудополучателем.

Согласно условиям данного документа, первая сторона на безвозмездной основе должна предоставить второй стороне во временное пользование жилое помещение на оговоренный период времени.

Ссудополучатель, в свою очередь, обязан по истечении согласованного срока вернуть жилье собственнику в надлежащем состоянии. При этом важно отметить тот факт, что в качестве ссудодателя может выступать не только собственник жилого помещения, но и другое лицо, действующее по поручению собственника.

Что касается сроков действия соглашений подобного рода, то в данном вопросе следует учитывать общие правила о договоре аренды. В том случае, если в документе не отображается конкретный временной интервал, соглашение по факту является заключенным на неопределенное время.

В документе необходимо описать жилое помещение, предоставляемое ссудополучателю во временное пользование (в т.ч. нужно указать его местоположение, адрес, номер квартиры или комнаты, этаж и т.п.).

В качестве приложений и сопутствующих документов при составлении договора могут использоваться следующие «бумаги»: кадастровый паспорт, опись передаваемого имущества, копия свидетельства о госрегистрации права, акт приема-передачи имущества и недвижимости, дополнительное соглашение, а также протокол разногласий и их согласования.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и граждане (паспорт (серия, номер, выдан) ) и (паспорт (серия, номер, выдан) ), проживающие по адресу , именуемые в дальнейшем «Наниматели», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям в безвозмездное пользование для проживания принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение – квартиру общей площадью кв.

м, состоящую из -х комнат, расположенную по адресу: .

Наниматели обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора – вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.

1.2. Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании (указать правоустанавливающий документ, его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «» года, серия , № , запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от «» года.

1.3. Наймодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, а также нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги.

2.2. Наниматели обязуются:

а) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);

б) содержать жилое помещение в исправном состоянии;

в) не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя;

г) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения;

д) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

2.3. Наниматели вправе в любое время за свой счет по своему усмотрению производить в установленном порядке любые улучшения жилого помещения без предварительного согласия Наймодателя.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Наймодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.

3.2. Наниматели несут риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что Наниматели использовали его не по назначению либо передали его третьему лицу без предварительного согласия Наймодателя.

4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

4.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за месяц.

4.2. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Наниматели:

– используют помещение не в соответствии с настоящим договором;

– не выполняют обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии;

– существенно ухудшают состояние помещения;

– без согласия Наймодателя предоставят помещение в пользование третьему лицу.

4.3. Наниматели вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

– при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых они не знали и не могли знать в момент заключения договора;

– если помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматели не отвечают, окажется в состоянии, непригодном для использования;

– при неисполнении Наймодателем обязанности передать помещение.

4.4. В период действия настоящего договора Наймодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. Передача помещения в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращения настоящего договора.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и действует до «» года.

5.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон.

6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель :

Подпись:

Наниматель :

Подпись:

Наниматель :

Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B1%D0%B5%D0%B7%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%B7%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8B%D0%BC_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%D0%BC

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) в 2020 году – пример, заполненный, скачать, бланк

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: образец заполнения

В некоторых случаях собственники жилья по тем или иным причинам готовы поселить своих родственников или иных лиц в своей квартире безвозмездно.

Это действие можно оформить как сделку безвозмездного пользования недвижимостью, в таком случае как собственник, так и лицо, которой он поселяет в своем жилом помещении, приобретают оговоренные права и обязанности.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением предполагает, что одно лицо (ссудодатель или наймодатель) предоставляет другому лицу (ссудополучателю или нанимателю) жилое помещение.

При этом ссудополучатель получает квартиру безвозмездно. Далее он пользуется объектом в течение срока, оговоренного в соглашении. В большинстве случаев подобный договор заключается между родственниками.

Несмотря на безвозмездный характер данной сделки установлено, что она должна быть заключена в письменном виде.

Цель такой формы состоит в том, чтобы устранить возможные претензии сотрудников налоговой службы, которые могут появиться, если передача собственности не зафиксирована на бумаге.

Также отсутствие арендной платы не исключает наличия определенных обязательств у сторон соглашения по отношению друг к другу, подобных обязательствам, возникающим при стандартном договоре аренды.

Данный договор дает возможность:

УстановитьНа кого возлагается обязанность погашения коммунальных платежей
Сформулировать условия пользования жильемДля ссудополучателя, снизив вероятность конфликтов в процессе его проживания
Обеспечить компенсацию со стороны проживающегоПри нанесении им ущерба обстановке в квартире
Зарегистрировать жильцаВ данной квартире в УФМС

При этом использование данного договора обычным арендатором, который регулярно платит за квартиру, считается нарушением.

При наличии у собственника квартиры желания передать квартиру, а у другого лица — желания заселиться в нее, они заключают договор безвозмездного пользования, образец которого приведен ниже.

Бланк документа начинается с его заглавия, которое соответственно гласит «Договор безвозмездного пользования жилым помещением» (квартирой).

Ниже располагается строчка для даты, в соответствующих полях необходимо указать день, месяц и год заключения договора.

Далее следует раздел для указания сторон договора, сначала идут строчки, посвященные наймодателю, а следом — посвященные нанимателю.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением можно скачать здесь.

В соответствующие поля необходимо внести фамилии, имена и отчества обоих участников, их паспортные данные и адрес регистрации.

Следом идет раздел «Предмет договора». В его первом пункте указаны взаимные обязательства сторон.

Определено, что у наймодателя возникает обязанность предоставить нанимателю квартиру, при этом указывается ее площадь, кадастровый номер и адрес.

Со своей стороны, наниматель обязуется принять квартиру и впоследствии вернуть ее в надлежащем состоянии. Далее указывается, на каком основании ссудодатель располагает данным помещением.

Приводится название документа (к примеру, договор купли-продажи), указывается номер записи в реестре и дата этой записи. Вносится номер свидетельства регистрации права собственности и дата, когда оно было выдано.

Следующим пунктом оговаривается, что при внесении жильцом улучшений в жилое помещение он может рассчитывать на компенсацию от владельца, если они неотделимые.

Если же они отделимые, он может забрать их с собой. Следующий раздел носит название «Права и обязанности сторон».

Сначала приводятся обязанности ссудодателя. Он обязан:

В течение трех днейПосле оформления договора предоставить другой стороне жилое помещение, освобожденное от мебели и иных предметов обихода, которые не переходят работодателю, и ключи от него
В присутствии ссудополучателяУстановить исправность всех приборов и иного имущества, которое переходит к ссудополучателю
В продолжение срока действия договораОказывать нанимателю содействие при эксплуатации этим лицом квартиры

Со своей стороны, для нанимателя установлены следующие обязанности:

  • использовать предоставленное ему помещение исключительно для проживания, им нельзя пользоваться как нежилым помещением;
  • поддерживать квартиру в надлежащем состоянии;
  • выполнять своевременный ремонт квартиры;
  • осуществлять неотделимые изменения лишь при наличии одобрения наймодателя;
  • возвратить жилье его владельцу в течение оговоренного периода после завершения срока действия аренды.

Следующий раздел договора носит название «Ответственность сторон». В него включаются следующие положения:

ЛицоПрава которого были нарушены противоположной стороной соглашения, получает право на возмещение ущерба
При неисполнении как ссудодателем, так и ссудополучателем данного договораВиновным образом (при наличии вины или неосторожности этого лица) данная сторона несет ответственность за свои действия, отсутствие своей вины при неисполнении обязательств должно доказываться нарушителем
Форс-мажорМожет быть обстоятельством, исключающим вину стороны, нарушившей свои обязательства
Если в имуществеПереданном от наймодателя к нанимателю, имелись недостатки, о которых наймодатель не упомянул, то он несет за них ответственность перед нанимателем
Если вследствие недостатков имуществаБыл причинен ущерб третьему лицу, то ответственность также несет наймодатель, если он не докажет, что он возник по вине нанимателя
Риск в отношении случайной гибели квартиры либо нанесенного ей ущерба ложится на нанимателяЭто событие произошло вследствие эксплуатации им жилого помещения в порядке, нарушающем данный договорон передал имущество третьему лицу без санкции ссудодателя

Следующий раздел регулирует расторжение договора безвозмездного пользования.

Оговаривается, что наймодатель может прекратить безвозмездное пользование нанимателя жильем, предупредив его о необходимости освободить квартиру за оговоренный срок до момента, кода тому потребуется его освободить по этому предупреждению.

При отказе нанимателя освободить помещение наймодатель может его выселить принудительным образом.

Со своей стороны наниматель может в любое время прекратить действие договора, предупредив об этом наймодателя в определенный срок перед отъездом. В обоих случаях помещение освобождается согласно акту приема-передачи.

Также оба участника договора могут досрочно расторгнуть его при условии нарушения другим лицом его условий.

Наймодатель получает такое право, если наниматель:

  • использует жилое помещение недолжным образом;
  • систематически ухудшает состояние жилого помещения;
  • не выполняет обязательства по договору;
  • передает квартиру другому лицу без получения одобрения наймодателя.

Наниматель получает право досрочно отказаться от исполнения договора, если:

Ему становится известен недостаток квартирыКоторый ему не был указан в момент составления договора и который будет мешать пользоваться жильем
Жилье становится непригоднымДля проживания по причине, возникшей не по вине нанимателя
Наймодатель не известил нанимателяО наличии у третьих лиц прав на квартиру
Наймодатель чинит для нанимателяПрепятствия в пользовании жилой площадью

В следующем разделе, регулирующем порядок разрешения споров, указывается, что стороны по возможности должны полюбовно урегулировать разногласия, уточняя условия договора.

При невозможности их дружеского урегулирования стороны обращаются в суд. Далее идет раздел «Прочие условия», в которые включаются другие положения, которые стороны сочли возможным предусмотреть.

Ниже идут подписи сторон, как работодатель, так и наниматель ставят подпись с расшифровкой.

: почему не рекомендую заключать такое соглашение

Список документов, который понадобится в период оформления сделки

Для оформления договора безвозмездного пользования жилым помещением наймодателю понадобятся:

  • паспорт или альтернативный документ, удостоверяющий личность;
  • договор, удостоверяющий его право собственности на помещение (купли-продажи или иной);
  • кадастровый паспорт (ксерокопия);
  • перечень имущества в квартире, которым будет пользоваться ссудополучатель, включая мебель, холодильник, газовую плиту, бойлер и т.п.

Наниматель со своей стороны должен предоставить паспорт. Также необходимо приложить к самому договору:

  • документ о приеме-передаче самого жилого помещения, аналогичный документ для имущества, которое остается в помещении;
  • дополнительное соглашение, если оно требуется одной из сторон;
  • протокол разногласий, где оговариваются способы разрешения этих разногласий между сторонами.

Нужно ли регистрировать

Договор безвозмездного пользования жилым помещением регистрировать у нотариуса не требуется. Для него достаточно простой письменной формы.

Исключением является только передача в пользование различных объектов культурного наследования. Такие виды соглашений подвержены обязательной государственной регистрации вне зависимости от периода действия

Таким образом, если обладатель недвижимости желает поселить в своем жилом помещении другое лицо и не собирается брать с него арендную плату, он может оформить это действие специальным гражданско-правовым договором.

Форма этого документа схожа с обычным договором аренды. Наниматель (или ссудополучатель) берет на себя обязанность пользоваться имуществом надлежащим образом и съехать по желанию нанимателя.

Наймодатель (или ссудодатель) должен передать все имущество в надлежащем состоянии и без скрытых дефектов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/obrazec-dogovora-bezvozmezdnogo-polzovanija-zhilym-pomeshheniem/

Договор безвозмездного пользования квартирой- Скачать бланк-образец

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: образец заполнения

При заключении договора о безвозмездном пользовании квартирой или домой, собственник недвижимости должен предоставить для проживания на жилой площади второй стороне квартиру или дом в бесплатное пользование, а жилец этой квартиры, в свою очередь обязан взять этот объект недвижимости.

А после того, как договор будет расторгнут или закончится его срок действия, вернуть обратно квартиру или дом в первоначальном виде.

Предмет договора о безвозмездном пользовании недвижимостью

Это квартира, то есть жилое помещение или ее часть, которая без оплаты была передана жильцу. При этом жильцу такой квартиры нужно иметь в виду, что  безвозмездно и бесплатно ему даётся только само помещение квартиры или дома, то есть бесплатно он будет только проживать в принятом им жилом помещении.

В договор о безвозмездном пользовании квартирой желательно добавить пункт об обязанности жильца о том, что он должен производить оплату коммунальных услуг и другие самостоятельные расходы, которые требуются при обслуживании и содержании жилой площади, которую он получил по договору, в достойном состоянии. Такой договор о бесплатном использовании жилого помещения, в который включены такие условия об оплате, нельзя переделать в договор жилого найма или аренды квартиры.

В договоре о безвозмездном пользовании квартирой ее собственник будет указываться как ссудодатель, а жилец этой квартиры будет указываться как ссудополучатель.

Особенности правового регулирования и оформления договора

После заключения договора о безвозмездном пользовании квартирой или домом, возникают некие правовые отношения, в дальнейшем они регулируются гражданским кодексом России, положением номер 36. Также Согласно Гражданскому кодексу России по договору о безвозмездном пользовании квартирой обязательно используются некоторые аспекты законов, которые регулируют сам договор аренды.

Договор о безвозмездном пользовании объекта недвижимости, как и всякий другой договор аренды, должен иметь срок соглашения, который будет указан в одном из пунктов договора. Договор можно заключить на любой удобной сторонам срок. Если в договоре не прописан срок действия соглашения, то такое соглашение считается заключенным бессрочно.

Важно! Также нужно обратить свое внимание на ту информацию, что в договоре прописываются условия пользования квартирой или домом.

Человек, который будет проживать в квартире на безвозмездном основании, обязан использовать переданную ему недвижимость согласно условиям подписанного договора.

Если жилец, ссудополучатель, в процессе проживания нарушает это условие и требование, использует жилую площадь не по назначению, то собственник квартиры имеет право произвести расторжение договора и взыскать с такого жильца возмещение убытков.

Человек, который проживает в квартире по условиям договора безвозмездного пользования, имеет преимущественное право, когда происходит оформление договора на новый срок.

Если закончился срок действия договора, и ссудополучатель продолжает и дальше пользоваться квартирой или домом, а ссудодатель не против этого, то соглашение о безвозмездном пользовании жилой площадью считается продленным на неопределенное время, при этом действуют изначальные условия.

Важно! Человеку, проживающему в квартире по условиям договора о безвозмездном пользовании, нужно помнить и иметь в виду, что он как ссудополучатель будет являться владельцем всех улучшений в квартире, которые возможно от неё отделить, и после окончания действия соглашения может взять их с собой. Однако если жилец при проживании в квартире или доме делал улучшение, которое невозможно отделить от жилой площади, и при этом он не договорился собственником квартиры о том, чтобы их ему возместили, то денежные средства, затраченные на эти улучшения возмещаться не будут.

В процессе проживания в квартире жилец по договору обязан вернуть собственнику его имущество в том же состоянии, в котором квартира была получена во время оформления договора. Значит, проживающий в квартире человек должен производить действия для поддержания вверенный ему квартиры в достойном состоянии, производя при необходимости за свои деньги текущий ремонт объекта недвижимости.

То есть, когда у договора заканчивается срок, квартира должна быть в состоянии не в худшем, чем она была или в лучшем.

Для выполнения этого пункта договора обе стороны должны произвести оформление акт приема-передачи квартиры, которая безвозмездно передается в использование в качестве жилого помещения.

В акте приема-передачи стороны должны подробно произвести описание квартиры или дома, которая передаётся по договору.

Важно, что договор о безвозмездном пользовании квартирой или домом, где прописаны обязанности обеих сторон, не обязательно заверять у нотариуса и можно заключить его в обычной письменной форме.

Обычный договор аренды на объект недвижимости обязательно регистрируется в регистрационном органе по месту жительства, а вот договор о безвозмездном пользовании жилой площадью не требуется в обязательном порядке регистрировать, независимо от того срока, на который он был заключён.

Назначение договора безвозмездного пользования квартирой

Договор о безвозмездном пользовании квартирой или домом, который заключается между собственником жилья и ссудополучателем, наиболее часто заключается между родственниками для того, чтобы знакомые или родственники хозяина жилья официально проживали на его жилой территории.

На практике обычно при заселении знакомых или родственников в свою квартиру никакого договора вообще не заключается, стороны договариваются между собой на словах, то есть устно.

Однако нужно иметь в виду, что письменное заключение соглашения о проживании в квартире жильцов имеет некоторые преимущества, и также становится ниже риск для обеих сторон, так как такое соглашение позволяет:

  1. – подробно прописать в договоре условия по пользованию квартирой или домом, и в дальнейшем исключить споры и конфликты по разным вопросам.
  2. – прописать ту информацию, кто будет ответственен на время аренды за оплату коммунальных услуг и прочих платежей.
  3. – для собственника квартиры соглашение обеспечивает сохранность имущества, переданного в пользование вместе с квартирой, а если оно было повреждено или потеряно, возмещение жильцом ущерба.
  4. – ссудополучателю такой договор дает право для регистрации по месту проживания.

Также важно, что если в вашей квартире кто-то проживает на безвозмездной основе, но нет подписанного об этом договора, то могут возникнуть вопросы о том, что квартира сдается в аренду нелегально.

Иногда на практике бывают ситуации, что собственник жилья или дома заключает договор о безвозмездном пользовании его жильем взамен договора аренды, это делается для того, чтобы не платить налоги от прибыли в виде арендной платы.

В таком случае и сам арендодатель попадает в рискованную ситуацию, потому что при наступлении непредвиденной ситуации у него нет законных оснований требовать с жильца оплаты за аренду жилой площади, в случае если он перестает платить. И если арендатор перестает платить арендную плату за квартиру, собственник недвижимости не может подать иск в суд, чтобы отстаивать свои интересы.

По инициативе собственника

Обычно договор о безвозмездном пользовании квартирой заключается на определенный срок. Однако есть случаи, когда собственник квартиры имеет право требовать досрочного расторжения договора, если жилец нарушает какие-либо условия.

К таким нарушениям можно отнести:

  • – если жилец квартиры используют какое-либо имущество в ней не по назначению или нарушает условия договора;
  • – в процессе использования имущества квартиры арендатор не поддерживает его в должном состоянии, или сознательно ухудшает состояние имущества.

По инициативе жильца

Но не только собственник квартиры, но и жилец в ней проживающий по договору безвозмездного пользования может решить досрочно расторгнуть договор в следующих случаях:

  • – если в процессе проживания жилец квартиры нашёл такие недостатки, которые мешают нормальному проживанию в ней, при этом он не знал о них в момент заключения договора со ссудодателем;
  • – если имущество в квартире, которая была принята по договору, на практике оказалось в состоянии, которое непригодно для использования;
  • – если в процессе проживания были выявлены права других третьих лиц на этот объект недвижимости;
  • – если собственник квартиры по каким-либо причинам не соблюдает свою обязанность по передаче жилой площади жильцу.

Итоги

Помимо вышеперечисленных случаев договор о безвозмездном пользовании квартирой или домом любая сторона может расторгнуть, если за месяц до срока расторжения было прислано извещение в письменном виде второй стороне. В соглашении стороны могут прописать другой срок для подачи извещения.

В сети интернет, на разных сайтах можно найти примерные образцы договора о безвозмездном пользовании квартирой или домом.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-kvartiroj-skachat-blank-obrazec/.html

Все о безвозмездной аренде жилого помещения: образец договора и актуальные бланки

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: образец заполнения

Правом на передачу недвижимого объекта в безвозмездное пользование обладает его собственник или уполномоченное лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность.

Заключать договор безвозмездной аренды могут только совершеннолетние дееспособные лица.

Сущность договорных отношений заключается в предоставлении квартиры хозяином третьему лицу для бесплатного проживания.

Гражданский кодекс Российской Федерации регламентирует основные положения безвозмездной передачи помещений.

Как такового понятия «аренда на безвозмездной основе» нет в законодательстве. Правоотношения между владельцем и съёмщиком закрепляются договором, на основании которого человек получает право проживать в квартире бесплатно.

Внимание! Важно отличать безвозмездное пользование от арендного соглашения. В первом случае предусмотрено лишь пользование недвижимостью, во втором – владение и пользование.

Сторонами сделки являются ссудодатель (арендодатель) и ссудополучатель (квартиросъёмщик). Ими могут быть как физические, так и юридические лица. По окончании срока действия договорных отношений жилец обязан вернуть предоставленную жилплощадь в состоянии, которое было до оформления договора.

Когда принято подписывать документ аренды квартиры между физическими лицами без получения оплаты?

Безвозмездная форма имеет место, когда межличностные отношения носят доверительный характер и при некоммерческом взаимодействии юридических лиц.

Договор предоставляется и для временной регистрации жильца в соответствии с постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства» от 21.05.2012 года.

В каких случаях это невозможно?

Перед передачей собственности третьему лицу необходимо убедиться, что оформление соглашения допустимо. Существуют случаи, когда безвозмездное пользование невозможно:

  1. Проведение капитального ремонта в доме, где находится квартира;
  2. Жилое помещение отчуждено государству или является непригодным для проживания;
  3. Владелец недвижимого объекта (при сдаче по договору найма) или государственная организация приняла решение снести жилой дом;
  4. Другие собственники не дали согласия на заключение сделки.

Важно! Если квартира принадлежит нескольким хозяевам, необходимо получить от них заверенное согласие.

В документе должна содержаться общая характеристика недвижимого объекта:

  • Месторасположение: улица, номер дома и квартиры, этаж;
  • Кадастровый номер;
  • Количество помещений (жилых и нежилых);
  • Точная характеристика предмета договора: состояние на момент сдачи, технические и конструкционные признаки.

Необходимо конкретизировать, какие части квартиры передаются в пользование ссудополучателю.

Другие пункты:

  • Срок действия соглашения. Обозначают дату, по наступлению которой договор прекращает своё действие. Если не указать срок, лицо получит право бессрочного проживания в квартире;
  • Условия проживания на жилплощади или порядок её использования. Прописывают, что гражданин может пользоваться квартирой для проживания или вправе оборудовать магазин или склад;
  • Список лиц, проживающих в квартире в настоящий момент;
  • Разрешение или запрет на безвозмездное субпользование.

В соглашении необходимо отразить дополнительные условия: например, квартира передаётся с меблировкой или без неё, требуется проведение косметического ремонта.

Что указывают?

Форма составляется согласно правилам, установленным ГК РФ (гл.9). В договоре ссуды указывают:

  • Место составления, дату и номер;
  • Стороны соглашения. Прописывают паспортные данные ссудодателя и ссудополучателя: ФИО, адрес проживания;
  • Предмет сделки (жилой дом или квартира с обозначением общей и жилой площади, её местонахождение);
  • Права и обязанности участников;
  • Сроки действия договора;
  • Условия возврата недвижимости;
  • Ответственность сторон;
  • Условия расторжения договора;
  • Подписи сторон.

В договоре также указывают порядок оплаты жильцами коммунальных услуг, проведения уборки и ремонта. По желанию можно добавить пункт «форс-мажор».

Скачать типовой бланк договора

Скачать бесплатно образец заполненного договора безвозмездного пользования жилым помещением

Письменная форма сделки гарантирует правомерность совершаемых действий и поможет избежать возможных недоразумений в будущем. Заключить соглашение можно в любой юридической фирме. Услуга стоит недорого – от 1000 рублей. Можно оформить договор и у нотариуса. Стоимость составит 3000 рублей.

Самый простой и дешёвый вариант – скачать образец в интернете и самостоятельно заполнить его.

Срок действия

Соглашение действует в течение указанного в нём срока. Если конкретные временные рамки не обозначены, договор считается бессрочным. Когда срок оговорён, а ссудополучатель продолжает проживать в квартире, договорные отношения возобновляются на неограниченный срок.

Справка: Если безвозмездное пользование прекращается досрочно, то съёмщиков уведомляют за 1 месяц (если в договоре не указана другая дата).

Если жилплощадь предоставляется юридическому лицу, а его деятельность прекратилась, то соглашение аннулируется.

Когда необходима государственная регистрация?

Договор считают заключённым после подписания его сторонами (регламентировано ст.425 и ст.432 Гражданского кодекса РФ).

Безвозмездные отношения нет необходимости регистрировать в Росреестре.

Ссудополучатель не обладает возможностью распоряжения имуществом и к нему не переходит никаких прав.

Государственная регистрация необходима, когда речь идёт о передаче в пользование объекта культурного наследия. Договор регистрируют вне зависимости от его срока действия.

Список необходимых документов

Для заключения договора безвозмездной аренды оба участника должны иметь следующие документы:

  1. Российский паспорт;
  2. Заявление на безвозмездное пользование жилой площадью;
  3. Бумаги, подтверждающие ПС владельца на недвижимое имущество.

В качестве дополнительных документов собственник предоставляет:

  1. Кадастровый паспорт;
  2. Опись вещей в квартире;
  3. Копию свидетельства ЕГРН.

Ответственность сторон

Риск случайного повреждения или гибели имущества возлагается на хозяина квартиры. Ответственность будет нести съёмщик при следующих обстоятельствах:

  • Вещь была передана третьему лицу без согласия собственника;
  • Имущество погибло или испортилось в силу обстоятельств, которые ссудополучатель мог предотвратить;
  • Вещи испорчены при использовании их не в соответствии с соглашением.

В договоре разграничивается ответственность сторон относительно риска утраты или порчи имущества, а также за недостатки, обнаруженные в процессе использования.

Кто обслуживает жилплощадь после подписания?

После заключения соглашения о безвозмездном пользовании ссудополучатель обязан поддерживать жилище в исправном состоянии, проводить текущий и капитальный ремонт. Все затраты, связанные с содержанием недвижимого имущества ложатся на плечи съёмщика.

Как правильно расторгнуть?

Собственник праве заявить о расторжении соглашения, если ссудополучатель нарушил следующие условия:

  • Передал имущество третьему лицу без разрешения;
  • Обращался с вещами ненадлежащим образом;
  • Не поддерживал имущество в исправном состоянии;
  • Не оплачивал вовремя коммунальные услуги.

Договор расторгается, если ссудополучатель использует жилое помещение для собственной выгоды.

Нюансы досрочного расторжения

Досрочное расторжение при возражении одного из участников происходит в суде.

Если квартиросъёмщик обнаруживает в помещении недостатки, в силу которых им нельзя нормально пользоваться, он имеет право на досрочное расторжение договора.

Внимание! Данное требование будет обоснованно, если ссудодатель не поставил в известность о наличии прав третьих лиц на передаваемое имущество.

Договор безвозмездного пользования немного напоминает аренду. Но в данном случае с квартиросъёмщика не взимается плата за предоставление жилплощади. Он оплачивает только коммунальные услуги. Соглашение о бесплатном пользовании целесообразно, когда нужно предоставить жильё родственникам или друзьям.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/dokument/dogovor-bezvozmezdnoj-a.html

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) – Договор безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: образец заполнения

г. ______________                                                                   «___» _____________ 20___ года

Гражданин РФ ____________________, паспорт серии ______ № ___________, выдан _________________________________, «____» ___________ 20___ года, код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

Гражданин РФ ____________________, паспорт серии ______ № ___________, выдан _________________________________, «____» ___________ 20___ года, код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.

По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю в безвозмездное пользование, для проживания, принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение – квартиру, общей площадью _____, (кадастровый номер _______________) расположенную по адресу: ___________ (далее по тексту – Жилое помещение). Наниматель обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора – вернуть жилое помещение в том состоянии, в котором оно было получено, с учётом нормального износа.

1.2. Право собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на основании ____________, о чем в ____________ «___»_______ ______ года сделана запись регистрации № ______ и ____________ выдано Свидетельство о государственной регистрации права _______ № _______ от «___» __________ _______ года.

1.3. Если в период срока действия настоящего договора Нанимателем с согласия Наймодателя были произведены улучшения переданной вещи то, по определению сторон договора, будет действовать следующий порядок:

  • отделимые улучшения являются собственностью Нанимателя;
  • если Нанимателем за счёт собственных средств произведены улучшения вещи, неотделимые без вреда для неё, он не вправе претендовать на реальное возмещение Наймодателем.

1.4. Наймодатель гарантирует, что передаваемое Помещение под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

2.1. Наймодатель обязан:

•         в трёхдневный срок после подписания настоящего договора предоставить указанное в п. 1.1 настоящего договора жилое помещение в освобождённом виде Нанимателю по акту приёма-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, и передать ему ключи от дверных замков;

  • обеспечить в тот же срок свободный доступ Нанимателя в жилое помещение;
  • в присутствии Нанимателя проверить исправность передаваемого имущества, ознакомить Нанимателя с правилами эксплуатации данного имущества, предупредить Нанимателя обо всех недостатках, имеющихся у передаваемого в пользование жилого помещения;
  • оказывать в период действия договора Нанимателю консультационную, информационную, техническую и иную помощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования им имущества, переданного по настоящему Договору.

2.2. Наниматели обязуются:

  • использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);
  • содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии;
  • нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счёт оплачивать коммунальные услуги (электроснабжение, отопление, газоснабжение, водоснабжение и канализация, вывоз мусора и т.п.) и своевременно вносить вышеназванные платежи;
  • не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя;
  • своевременно и за свой счёт производить текущий ремонт жилого помещения;
  • при использовании жилого помещения не нарушать права и интересы соседей и других лиц;
  • производить все неотделимые изменения жилого помещения только с предварительного письменного согласия Наймодателя;
  • возвратить полученное жилое помещение в течение 14 (четырнадцати) дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяют стороны договора;
  • выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой были нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причинённых ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чьё право нарушено, произвела или должна будет произвести для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

3.2. Любая из сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несёт ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

3.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несёт ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие явления как:

  • землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.;
  • температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность;
  • мораторий органов власти и управления;
  • забастовки, организованные в установленном законом порядке;
  • и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

3.4. Наймодатель несёт ответственность за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора и о которых им не был поставлен в известность Наниматель.

3.5. Наймодатель отвечает за вред, причинённый третьему лицу от использования переданного имущества, если не докажет, что вред причинен по вине Нанимателя.

3.6. Наниматель несёт риск случайной гибели или повреждения жилого помещения, если:

  • гибель или повреждение произошли в результате использования жилого помещения не в соответствии с договором или назначением;
  • гибель или повреждение произошли в результате передачи имущества третьему лицу без согласия Наймодателя.

4. Расторжение договора

4.1. Наймодатель вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Нанимателя за 2 (два) месяца до отказа.

В случае отказа Наймодателя от дальнейшего исполнения настоящего договора Наниматель подлежит выселению из жилого помещения в срок установленный договором, а жилое помещение подлежит возврату Наймодателю на основании акта приёма-передачи, подписанного обеими сторонами.

4.2. Наниматель вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Наймодателя за 1 (один) месяц и вернув жилое помещение Наймодателю по акту приёма-передачи.

4.3. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель – выселению, если Наниматель:

  • использует жилье не по назначению, установленному п. 1.1. настоящего Договора;
  • умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение, иным способом существенно ухудшает его состояние, а также систематически нарушает права и интересы соседей и иных лиц;
  • систематически нарушает обязательства по договору;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию жилого помещения в исправном состоянии или его содержанию;
  • без согласия Наймодателя передаёт жилое помещение в пользование третьему лицу.

4.4. Наниматель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора, если:

  • обнаружит недостатки, которые делают нормальное использование жилого помещения невозможным или обременительным, о наличии которых не было известно в момент заключения договора;
  • из-за обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, жилое помещение окажется в непригодном для использования состоянии;
  • при заключении договора Наймодатель не предупредил Нанимателя о правах третьих лиц на передаваемое жилое помещение;
  • Наймодатель не передал жилое помещение Нанимателю, либо чинит препятствия в пользовании жилым помещением.

5. Порядок разрешения споров, изменения и/или дополнения договора

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путём в порядке досудебного разбирательства: путём переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений и т.п.

5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Настоящий договор может быть изменён и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

5.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами договора.

6. Прочие условия

6.1. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух идентичных экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.

6.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего Договора.

7. Подписи сторон

НАЙМОДАТЕЛЬ:

НАНИМАТЕЛЬ:

Приложение №1 к договору безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

от «____» ________________ 20___ года

г. _______________                                                              «___» _______________ 20___ года

Акт приёма-передачи

Гражданин РФ ____________________, паспорт серии ______ № ___________, выдан _________________________________, «____» ___________ 20___ года, код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: _____________________,

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

Гражданин РФ ____________________, паспорт серии ______ № ___________, выдан _________________________________, «____» ___________ 20___ года,  код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: _____________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

Наймодатель передал, а Наниматель принял в безвозмездное пользование жилое помещение – квартиру, общей площадью _______________, (кадастровый номер __________________) расположенную по адресу: ____________________________.

Наниматель принимает жилое помещение в безвозмездное пользование в качественном состоянии как оно есть на день подписания договора безвозмездного пользования.

Наймодатель также передаёт Нанимателю: комплекты ключей ко всем замкам входной двери, документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате расходов по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома.

При приёме-передаче квартиры стороны установили, что состояние квартиры, а также системы электроснабжения, инженерных сетей и коммуникаций удовлетворительное.

Претензий по техническому и санитарному состоянию квартиры и находящегося в ней имущества Наниматель не имеет.

Стороны установили, что видимые недостатки переданной квартиры не являются основанием для расторжения договора безвозмездного пользования.

Настоящий акт свидетельствует факт передачи вышеуказанной квартиры от Наймодателя к Нанимателю.

Настоящий акт составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и хранится по одному у каждой из сторон.

НАЙМОДАТЕЛЬ:

НАНИМАТЕЛЬ:

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B1%D0%B5%D0%B7%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%B7%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8B%D0%BC_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%D0%BC_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B9/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.