Договор субаренды земельного участка: скачать образец

Содержание

Договор субаренды земельного участка: образец в 2020

Договор субаренды земельного участка: скачать образец

Договор субаренды земельного участка является обычной гражданско-правовой формой. Нет необходимости обращаться к юристам или использовать образованного представителя. Стороны могут составить акт самостоятельно, опираясь на основы гражданского права. Что следует знать для правильного заключения соглашения?

Суть договора

Договор – форма закрепления гражданских правоотношений двух или трех сторон. Какие же виды соглашений  существуют, как заключить контракт, который будет иметь юридическую силу?

Соглашение (далее – контракт) как форма юридического факта выступает сделкой, потому как направлено на установление, прекращение или изменение обязанностей сторон.

Так как сделки подразделяются на односторонние, многосторонние, можно сделать вывод, что контракт отличается особенностью по данному критерию.

Соглашение должно быть двусторонним или иметь большее количество субъектов волеизъявления, потому  разница между договором и сделкой четко прослеживается. Сделка может быть осуществлена только в одностороннем порядке.

Акт может быть многосторонним, предварительным или окончательным, а также возмездным, обязательным, взаимосогласованным.

Важно! Контракт заключается только в письменной форме, должен выражать волю сторон. Процесс составления и подписания акта рождает гражданское правоотношение – срочное или бессрочное.

Арендой именуется процесс передачи имущества по гражданскому акту, который регулирует обязанность одной стороны (арендодателя) предоставить другой стороне (арендатору) в пользование, распоряжение или владение помещение или территорию  за установленную стороной плату.

Аренда – форма предоставления арендатору имущества во временное владение и пользование, который в свою очередь уплачивает за это арендную плату. Договор аренды взаимный и возмездный.  При заключении соглашения обязательным условием является указание на свойства имущества, количества, состояния.

Субарендой называют право пользования территорией, которая передается лицу от первоначального арендатора имущества. В данном случае он реализует право сдавать в аренду имеющуюся по гражданско-правовому документу территорию по соглашению.

Таким образом, соглашение о вторичной аренде  земельного участка заключается в подписании соглашения между сторонами о передаче права пользования землей другому лицу за отельную плату.

Субарендатором называют лицо, которое арендует часть имущества у арендатора.

Важно! Если владельцем территории выступает государство, правоотношения регулируются Земельным кодексом Российской Федерации. Если сторонами выступают гражданские лица, применяются основы Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендатор обязан уведомлять владельца имущества о заключаемом договоре субаренды земли сельхоз. назначения. При заключении соглашения о поднаеме передаваемая часть должна иметь строгие границы, размер которых согласовывается с владельцами соседних земель.

Контракт вторичной аренды  должен иметь положения, не противоречащие законодательству Российской Федерации и изначальному документу на аренду.

В случае отсутствия в соглашении условия передачи угодий в субаренду владелец может заключить дополнительный протокол, в котором установится право на сдачу во вторичную аренду имущества, а также условия, на которых сдача имущества в пользование возможна.

Из видео вы узнаете об особенностях субаренды земельного участка:

Требования к оформлению

Гражданско-правовой документ должен содержать точную информацию для того, чтобы стороны смогли установить определенные права, обязанности, исполнять их.  Акт поднаема территории составляется в письменной форме.

В соответствии с законом документ следует составлять, включая следующие элементы:

  • название соглашения;
  • указание на место подписания документа, дату;
  • информация о сторонах, ФИО лиц, паспортные данные, иная требуемая информация;
  • ссылка на предмет права, его номер;
  • указание основания передачи имущества;
  • точное описание прав стороны;
  • закрепление обязанностей по использованию предоставляемого земельного участка;
  • информация о территории, передаваемой в аренду: размеры, назначение, место расположения;
  • описание суммы денежных средств, необходимых для оплаты субаренды, а также условия изменений данных платежей;
  • срок;
  • санкции, налагаемые за неисполнение условий соглашения;
  • подписи сторон;
  • приложения.

Документ, оформленный не по правилам и не имеющий подписи сторон, считается незаконным.

Важно! Подписывать документы необходимо как в паспорте. В иных случаях бумаги могут быть подписаны усиленной электронной подписью, если у стороны есть права на ее владение. Обратите внимание, договор поднайма не нуждается в нотариальном удостоверении, он может быть составлен самостоятельно сторонами на основании волеизъявления.

Сторонами соглашения  могут быть только дееспособные лица. Случаи принуждения к подписанию считаются незаконными. Кроме того, заключить договор  могут лица с 14 до 18 лет с помощью законных представителей или попечителей.

Субарендатор сдавать землю в аренду может только в случае, если данная норма прописана в первоначальном документе  аренды, и владелец не против вторичной субаренды, а также если арендатор при подписании соглашения указывает на предоставление таковой возможности поднаёмщику. Важно понимать, что во втором случае арендатор обязан уведомить владельца о подписании нового гражданско-правового соглашения о передаче земли сельскохозяйственного назначения субсубарендатору.

Необходимые документы

Документы, которые нужны для заключения соглашения о передаче земельного участка, варьируются в зависимости от срока действия гражданско-правового соглашения. Единицей отсчета является 1 год.

Если гражданско-правовой документ заключается более чем на 1 год, следует приложить следующий пакет документов:

  1. Информацию о территории.
  2. Сведения, подтверждающие регистрацию границ.
  3. Кадастровый номер, паспорт, выписку ЕГРН.
  4. Технический паспорт объекта, находящегося на территории.
  5. Условия оплаты имущества.

Рассмотрим случай, когда стороны договариваются о передаче имущества на 11 месяцев (то есть срок менее года).

Для оформления соглашения на вышеуказанный срок необходимы:

  • Документ, подтверждающий прием-передачу имущества.
  • Протокол, подписанный дополнительно.
  • Если есть разногласия – протокол их согласования.

Стороны гражданско-правового договора имеют право продлить срок поднайма, если тот не ограничен изначальным актом. Отметим, что при сдаче арендатором территории ответственность за действия субарендатора он несет самостоятельно.

Владелец участка также обладает рядом прав, например:

  1. Взаимодействует с поднаемщиком.
  2. Предоставляет первоначальный протокол для ознакомления.
  3. Запрашивает сведения о цели пользования землей.
  4. Изменяет стоимость платы за поднаем.
  5. После истечения срока документа истребует землю обратно.

Таким образом владелец  контролирует ее использование и не допускает нанесения ущерба имуществу. Кроме того, он знакомится с новым договором для установления противоречий, их устранения. Однако поднаёмщик не взаимодействует напрямую с владельцем земель, процедуры производятся через арендатора, поэтому ответственность ложится на него как на связующее звено.

Что нужно знать?

Акт субаренды земельного участка включает ограничения – не может заключаться на срок, превышающий период аренды. Если акт об аренде продлевается, автоматически продлевается и последующий документ о предоставлении имущества для использования поднаемщиком. Вопрос продления сроков регулируется судебной практикой (постановления Верховного суда РФ).

При оспаривании прав следует понимать, что договор субаренды – это вид аренды наряду с лизингом, а также наймом, поднаймом, ввиду чего данные правоотношения регулируются главой 34 Гражданского Кодекса России.

Владелец имущества должен понимать, что рискует территорией, потому как может столкнуться с недобросовестными арендаторами. Кроме того, договор аренды законодательно можно расторгнуть до окончания срока по инициативе сторон.

Арендаторы пользуются этим, поэтому владелец может потерять доход.

Договор субаренды земельного участка заключается в простой письменной форме, подписывается сторонами. Образец договора в электронном виде можно скачать в интернете.

Форма документа идентична для заключения согласия о передаче земельного участка в поднаем или аренду.

Копию акта о сдаче земельных участков поднаемщику следует получить каждому из участников правоотношения. Акт субаренды должен включать дату заключения такого соглашения. При нарушении условий, которые не прописаны в акте до истечения установленного срока, способ защиты нарушенных прав, используемый при гражданских правоотношениях, не будет применяться.

Важно! На федеральном и иных уровнях запрещается передача земельных участков, принадлежащих лесному фонду. Кроме того, юридические лица и иные коммерческие организации не имеют права передачи имущества, находящегося в аренде, лицу, занимающему пост учредителя данной организации, который является руководителем или членом органа управления. Данные акты будут ничтожны.

Договор субаренды заключается по аналогии с контрактом аренды. Сделка должна содержать данные об имуществе. При отсутствии таких данных согласование признается незаконным.

Образец договора субаренды должен содержать данные, которые позволят точно установить территорию, которая передается субарендуатору.

Скачать бланк договора субаренды

Важно! Описание передаваемого имущества должно соответствовать земельному участку. Если при заключении соглашения будет выявлено нарушение, оно может быть признано недействительным.

Прекращение права передачи в аренду имущества  досрочно влечет за собой прекращение соглашения о субаренде. Право субарендатора может быть восстановлено путем заключения нового соглашения о передаче земли в аренду на аналогичных условиях.

В 2020 году форма соглашения на субаренду не претерпевала глобальных изменений, потому заключается по тем же правилам, как  в аналогичные периоды.

Владелец земельного участка должен знать, кому он сдает территорию.

Кроме классических положений в акт включают следующие сведения и условия:

  • Подробное описание земельного участка, размеры и качество земель.
  • Перечень действий, которые запрещается производить с землей.
  • Указание на правильное применение участка и имущества, находящегося на нем.
  • Санкции за порчу имущества и качества участка.
  • Дополнительные условия, например заполнение участка новыми породами земли.
  • Вопрос об отсрочке выплат арендных платежей.

Кроме того, необходимо установить санкции, которые будут применены при нарушении условий акта.  Санкцией выступает материальное возмещение ущерба, которое выплачивается стороной добровольно.

В случае отказа арендатора выплачивать денежные суммы владелец имущества обладает правом подать иск в районный (городской) суд для взыскания денежных средств или в мировой посредством приказного производства, если сумма выплат не превышает 50 тысяч рублей.

Таким образом, можно сделать вывод, что передача земли в субаренду является процедурой, которая производится на основании заключения гражданско-правового соглашения. Однако есть ряд нюансов и рисков, которые следует учесть при сдаче земель в пользование другим лицам.

Источник: https://vashdom.guru/arenda/dogovor-subarendy-zemelnogo-uchastka/

Субаренда земельного участка – образец договора 2020

Договор субаренды земельного участка: скачать образец

Субаренда земельного участка это распространенная в последнее время процедура, взаимовыгодная для обеих сторон, если арендатор и арендодатель договорились об условиях, удобных для каждого из них.

Сущность субаренды земли

Согласно положениям Гражданского законодательства (статья 615), арендатор должен пользоваться имуществом, взятым в аренду, согласно условиям соглашения либо в соответствии с прямым назначением вещи.

Согласно положениям Кодекса и статьи 22 ЗК РФ, сторона договора вправе, не уведомляя арендодателя, заключать соглашение о субаренде объекта недвижимости и передавать обязанности и права в отношении объекта сделки, а также иным образом реализовывать свои правомочия в отношении предмета договора (в частности, земли). Вся ответственность при заключении договора субаренды остается на арендаторе. Форма соглашения в обоих случаях письменная.

Случаи обязательного получения согласия собственника земли на субаренду

Согласно положениям шестого пункта статьи 22 Земельного кодекса, договор субаренды земельного участка может предусматривать получение согласия владельца объекта сделки на субаренду. Собственник, в свою очередь, имеет право устанавливать ограничения в отношении подписания новых соглашений (например, определять период действия договора, личности арендатора и прочее).

В соответствии с пунктом 57 Постановления № 25, изданного 23 июня 2015 года Пленумом ВС РФ, арендодатель вправе до заключения субдоговора отозвать свое разрешение.

Получение согласия на субаренду земельного участка необходимо в следующих случаях:

  • срок действия договора составляет не больше пяти лет;
  • сделка заключена до вступления в силу ЗК РФ (до конца октября 2001 г.).

Если участок сдан в субаренду без согласия его собственника, такой договор признается недействительным.

Главное условие отмены соглашения – арендодатель обязан доказать, что арендатор знал об отсутствии одобрения сделки. Это закреплено пунктом 56 рассмотренного Постановления и пунктами 1, 2 статьи 173 Российского Гражданского кодекса.

Если обязательное получение согласия на субаренду зафиксировано в договоре, арендодатель может потребовать вместе с аннулированием договора возмещения всех убытков. Это правило установлено первым пунктом первой части статьи 619 и третьим пунктом статьи 615 Российского Гражданского кодекса.

Процедура уведомления арендодателя о заключении договора субаренды

Законодательство не устанавливает, в течение какого срока нужно сообщить арендодателю о передаче участка земли по субарендному договору. Но четвертый пункт статьи 421 Российского Гражданского кодекса определяет, что такой период времени может оговариваться в условиях сделки.

Если срок документом не закреплен, действует правило уведомления в разумный срок. Это закреплено шестнадцатым пунктом Постановления № 11 изданного 24 марта 2005 года Пленумом ВАС РФ.

Уведомление о передаче земельного участка в субаренду направляется любым способом, позволяющим достоверно определить адресата и адресанта. Это может быть ценное письмо с описью вложения, личное вручение и т.д.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Возможность заключения договора субаренды в отношении публичного участка земли, сданного посредством торгов

Законодательство допускает подписание субарендных соглашений на основании договоров о пользовании землей, заключенных по результатам торгов. Согласно девятому пункту статьи 22 Земельного кодекса, муниципальные и государственные земли можно  сдавать в субаренду, предварительно уведомив собственника (или получив его согласие, если это установлено условиями аренды).

По нормам седьмого пункта статьи 448 Российского Гражданского кодекса, запрета на подписание субарендных соглашений в отношении имущества, полученного в ходе торгов, нет. Вся ответственность при этом лежит на арендаторе (второй пункт статьи 615 Кодекса).

В некоторых регионах антимонопольный орган запрещает подписывать договоры субаренды в отношении публичных участков земли. Поэтому перед заключением сделки важно выяснить нормы, установленные для конкретного субъекта. В том же органе зачастую можно взять образец договора для передачи земли в субаренду.

Срок действия субарендных договоров, их регистрация

Субарендные договоры не могут действовать дольше основного договора. Это закреплено вторым пунктом статьи 615 Российского Гражданского кодекса. Если период времени превышает норму, его срок считается аналогичным сроку действия основной арендной сделки.

Согласно второму пункту статьи 26 Земельного кодекса, субарендный договор регистрируется в общем порядке, если его срок превышает одиннадцать месяцев.

Если сделка не зарегистрирована в установленном законом порядке, для всех сторонних субъектов, включая арендодателя, она считается не заключенной. Это установлено третьим пунктом статьи 433 Российского Гражданского кодекса.

При этом для самих сторон договор считается вступившим в силу с того момента, как в письменном виде по всем ключевым условиям сделки они достигли согласия. Такое положение отражают: первый пункт статей 425, 432 и 609, а также второй пункт статьи 615 Российского Гражданского кодекса.

Скачать образец бланка для оформления договора субаренды можно здесь.

Договор субаренды – это выгодная для всех сторон сделка, предусматривающая возможность для одной стороны воспользоваться участком земли для реализации своих потребностей, а для другой – получить дополнительный доход от сдачи в аренду объекта договора.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/subarenda-zemelnogo-uchastka

Договор субаренды земельного участка

Договор субаренды земельного участка: скачать образец

Заключение данного договорного документа может понадобиться тогда, когда земельный участок, ставший предметом данного договора, находится в аренде первым лицом (таким образом, первое лицо – сам считается Арендатором), и он намерен передать во временное использование данный участок другому лицу (Субарендатору) за оговоренную в данном документе плату.

При заполнении договора необходимо внести информацию о площади передаваемого участка, кадастровом номере, адресе, перечислить все строения и коммуникации, которые на данный момент на участке расположены. Кроме того, должно быть записано целевое предназначение взятой в аренду земли.

Особые условия, которые следует учесть, заключая договор

  • В данном документе в обязательном порядке должна быть ссылка на договор (номер и дата), на основании которого земля была передана Арендатору, а также дата и номер его государственной регистрации.
  • Для заключения данного договора нужно в письменном виде получить разрешение Арендодателя данной земли.
  • Необходимо при составлении данного документа обратить внимание на то, когда истекает срок действия основного договора между Арендодателем и Арендатором – договор субаренды не должен его превышать.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок кадастровый № , именуемый в дальнейшем – участок, площадью кв.

м, расположенный по адресу: , во временное владение и пользование за плату.

Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) № от «» года. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя.

1.3. Целевое назначение участка

1.4. На момент подписания настоящего договора на участке находятся .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

  • предоставить во владение и пользование Субарендатора участок в течение дней с момента подписания настоящего договора. Факт передачи участка в субаренду по настоящему договору будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
  • предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на земельный участок;
  • предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
  • не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора за исключением случаев, установленных законодательством РФ;
  • зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
  • принять участок после прекращения действия настоящего договора;
  • выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.2. Арендатор вправе:

  • контролировать использование участка в соответствии с его назначением, установленным настоящим договором и договором аренды земли;
  • получать арендную плату по настоящему договору;
  • осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.3. Субарендатор обязан:

  • поддерживать имущество в исправном состоянии, не допускать ухудшение его состояния;
  • вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором;
  • возвратить имущество в течение дней после прекращения настоящего договора. Факт возврата участка в соответствии с настоящим договором будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
  • зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
  • выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.4. Субарендатор вправе:

  • требовать передачи и принятия участка в соответствии с условиями настоящего договора;
  • требовать прекращения вмешательства Арендатора в свою хозяйственную деятельность в порядке, предусмотренном законодательством РФ;
  • осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

3. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За предоставленный в субаренду по настоящему договору земельный участок Субарендатор уплачивает Арендатору сумму в размере рублей за квадратный метр.

3.2. Сумма арендной платы по настоящему договору должна перечисляться Субарендатором на расчетный счет Арендатора не позднее числа отчетного месяца.

3.3. Размер арендной платы по настоящему договору может изменяться не чаще одного раза в год.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае нарушения срока предоставления участка во владение и пользование Субарендатора, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает Субарендатору штраф в размере за каждый день просрочки.

4.2. В случае нарушения срока для возврата участка, предусмотренного настоящим договором, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения Субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного настоящим договором, он уплачивает Арендатору пени в размере % от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор заключен на месяцев, то есть на срок, не превышающий срок договора аренды земельного участка.

5.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном (или одностороннем) порядке только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

5.4. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка настоящий договор прекращает свое действие. При этом Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1.

Ни одна из сторон по настоящему договору не будет нести ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также акты государственных органов или органов местного самоуправления, которые будут препятствовать исполнению настоящего договора.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам, установленным п.8.1 настоящего Договора, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

7.2. Все споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор будет передаваться на решение арбитражного суда в соответствии с законодательством РФ.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Субарендатор

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D1%81%D1%83%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0

Субаренда земли: что это?

Под субарендой земли понимается передача права их использования от прямых нанимателей к третьей стороне за плату. Данный вид сделки предусматривается ст. 615 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ. Если в роли владельца имущества выступают государственные или муниципальные органы, то необходимо руководствоваться нормами ЗК РФ. Когда землей владеют физические лица, правоотношения регламентирует ГК РФ.

Участок земли предоставляется в субаренду на время, которое не превышает период действия первоначального договора о найме. После подписания документов у субарендатора появляется обязательство по осуществлению выплат за землю на счет арендатору, с кем был заключен договор.

Передавать участок по праву субаренды разрешено, если отсутствуют противоречия с арендным соглашением между нанимателем и владельцем имущества.

В этот документ рекомендуется включать пункт о позволении или запрете переуступки права временного использования участка. Если данное уточнение не предусмотрели в тексте договора, то заключается новый документ либо вносится корректировка в действующий с помощью составления дополнительного соглашения. Это условие является основополагающим и без него заключение сделки по субаренде невозможно.

По каким правилам оформляются договора о субаренде?

В тексте соглашения должна находиться такая информация:

  1. название – договор субаренды;
  2. дата сделки, место ее заключения;
  3. указание участников соглашения;
  4. основание субаренды – сведения о первоначальном договоре;
  5. предмет соглашения – в этом разделе описываются технические характеристики объекта, место расположения, сведения об общей площади, имеющихся сооружениях;
  6. перечисление прав и обязательств обеих сторон;
  7. способ оплаты – сумма ежемесячного платежа, крайняя дата перевода средств;
  8. ответственность участников сделки за нарушение договорных условий;
  9. период действия соглашения;
  10. заключительные положения – приводится информация о количестве подписанных экземпляров договора, порядке решения конфликтных ситуаций, реквизитах для перевода денежных средств;
  11. подписи обеих сторон.

Скачать договор аренды участка в формате doc можно здесь.

В обязанности арендатора входит необходимость предоставлять участок в оговоренный срок, оповестить владельца о заключении субарендного договора, следить за использованием земли по целевому предназначению. Субнаниматель принимает обязательство сохранить доверенное ему имущество в соответствующем состоянии, своевременно платить за аренду, проводить ремонтные работы при необходимости.

В разделе с описанием прав участников сделки описываются порядок использования участка, указывается разрешенная деятельность и допустимость постройки сооружений. В права главного нанимателя входит возможность расторжения договора из-за отсутствия платежей от субарендатора, неправильного использования участка, проведения опасных либо незаконных работ.

Внимание! К договору о поднайме прикладывается план земельного участка, где указываются границы территории, а также акт о согласовании границ с соседями.

В качестве гаранта выполнения условий договора субаренды выступает процедура по регистрации права. Ее проводят специалисты Росреестра или МФЦ. Договор начинает действовать не с даты его заключения, а по прохождению госрегистрации. Она не осуществляется вовсе, если период субаренды меньше 1 года. Другие исключения законодатели не предусмотрели.

Когда заключают договор субаренды?

Обычно, сдача участков арендаторами в поднаем является для них коммерческой деятельностью.

Например, у собственника имеются большие территории, сдаваемые им за адекватную цену. Он не желает тратить свое время для поиска контрагентов и переговоров с ними. Ему выгоднее отдать имущество в наем одному арендатору и предоставить ему право оформлять субаренду.

Иногда для многих лиц арендовать земельные участки напрямую невозможно или предварительно требуется решить довольно сложные вопросы. Например, в роли собственника выступает государство или городская администрация.

Субарендаторам будет намного проще отыскать лиц, которые уже заключили договор о прямой аренде земли, и обговорить с ними условия подписания соглашения о субаренде.

Им не придется принимать участие в аукционах и долго ждать результата рассмотрения заявления.

Заключая договор о субаренде, нужно знать, что существуют ситуации, когда арендатор не вправе передать право временного пользования участком третьей стороне.

В ст. 22 ЗК РФ говорится, что у нанимателя есть возможность подписать субарендный договор, не запрашивая разрешения у хозяина земли, если он письменно уведомит его о запланированной сделке. Но срок найма должен составлять больше 5 лет.

При наличии в договоре об аренде пункта, запрещающего подобные сделки, передать землю в субаренду нельзя.

Документы для субаренды

В зависимости от времени, на которое дается поднаем участка, зависит состав требуемых бумаг. Когда субаренду заключают более, чем на 1 год, к договору прикладывают следующие бумаги:

  • описание надела;
  • кадастровый паспорт либо выписку из ЕГРН;
  • техпаспорта сооружений, находящихся на земле;
  • график совершения взносов за субаренду;
  • справка из Росреестра с подтверждением прохождения процедуры по регистрации права на субарендное пользование.

Если срок документа не превышает 1 года, к нему полагается прикладывать:

  • приемо-передаточный акт по объекту;
  • доп.соглашение;
  • протокол имеющихся разногласий и протокол по их согласованию.

Если появляется необходимость продолжить субарендные правоотношения, то у сторон есть право пролонгации договора. Главное условие – отсутствие противоречий с условиями, оговоренными в первоначальном соглашении между нанимателем и владельцем земли.

Права владельца земли в субарендных правоотношениях

Согласно ст. 615 ГК РФ, если в договоре аренды отсутствует пункт, запрещающий передачу участка в поднаем, его можно добавить позднее. Собственники имеют полное право включить данное условие с помощью подписания дополнительных соглашений со своими арендаторами.

Владельцу недвижимого имущества не надо находиться в стороне, когда оформляется субаренда. У него есть законное право на следующие действия:

  • предоставление субарендатору с целью ознакомления основного договора аренды;
  • запрос информации о субарендаторе и целях его деятельности на участке;
  • повышение размера платежей для арендатора;
  • требование возвратить землю после истечения срока действия всех соглашений;
  • ознакомление с договором субаренды для исключения противоречий с первоначальным документом;
  • требование пройти процедуру гос.регистрации субарендных правоотношений.

Несмотря на этот список прав собственника объекта, он, обычно, прямо не взаимодействует с субарендатором. Этим занимается прямой наниматель.

Внимание! Когда субарендатором нарушаются условия договора либо правила использования земельного участка, то за это несет ответственного прямой арендатор. Он всегда рискует больше остальных участников в подобных сделках.

Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/dogovor-subarendy-uchastka/

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор _________________Субарендатор _________________

Источник: https://pravodoc.com/obrazcy-dokumentov/dogovory/arenda/dogovor-subarendi-zemelnogo-uchastka/

Субаренда части земельного участка (образец, доли) — в 2020 году

Договор субаренды земельного участка: скачать образец

Договор субаренды части земельного участка предполагает передачу права его использования иному гражданину. В соглашении участвуют три стороны: собственник, первичный арендатор и субарендатор. Он может оформляться только в некоторых случаях. Поэтому чтобы не нарушать нормы закона, необходимо заранее ознакомиться с правилами его составления.

Что собой представляет субаренда

Порядок сделки регламентируется статьёй под номером №165 п. 2 ГК РФ (если земля принадлежит физическому лицу). Земельный кодекс №22.1 регулирует права арендатора и госоргана (является собственником участка).

Распоряжаться недвижимым имуществом может только непосредственный владелец, арендатор получает надел во временную эксплуатацию.

Договор не может быть аннулирован раньше указанного срока, даже если территория будет передана в наследство, подарена или продана.

То же самое относится и субаренды, вторичный арендатор имеет все те же права и обязанности, что и первичное лицо. Если у владельца есть большая территория, часть он может сдать в аренду для размещения мобильной кофейни, а другую для иных нужд. Но использовать можно согласно целевому назначению, и этому правилу нельзя противоречить.

Отличия аренды и субаренды

Поднаём участка — законная процедура. Но для оформления сделки понадобится собрать пакет документов, и лучше с этой задачей могут справиться только специалисты.

Поскольку не каждый человек знаком с проведением этого процесса, стоит заранее получить консультацию у компетентного эксперта в этой области.

Если всё же захотите провести её самостоятельно, следует знать, чем субаренда отличается от классической аренды:

  • Субарендатор должен подчиняться условиям использования земельного участка, выдвинутые арендатором и непосредственным собственником.
  • Каждое действие должно совершаться в рамках действующего договорного соглашения.
  • Пользоваться недвижимым объектом можно до указанного срока. При необходимости, этот период может быть продлён. Момент оговаривается с собственником надела. В случае положительного решения, время действия акта устанавливается новое.
  • Стоимость арендного использования участки определяется не владельцем объекта, а первичным арендатором.

При заключении поднайма земля уже не может являться предметом сделки. Право владения ею автоматически переходят арендатору с момента заключения договорного соглашения с собственником.

Субарендатор будет использовать надел с\х назначения для выращивания различных культур, фермерства или для иных целей, предусмотренных договорным пактом.

Это условие не должно нарушаться, ни при каких обстоятельствах.

Особенности сделки субаренды

На практике подобные договора оформляются с местным административным органом, а участок, находящийся в собственности у государства, может передаваться в поднаём для временного использования.

Поскольку в этом случае непосредственным собственником является государство, порядок заключения сделки будет регламентироваться статьёй №11-ЗК РФ. Порядок для физических лиц устанавливается положением п.2 и ст.

165 Российского Гражданского Кодекса.

В любом случае должны соблюдаться все нормы закона каждым из участников деловых отношений. На основании договорного соглашения устанавливается взаимосвязь с собственником, арендатором и субарендатором.

Каждый из участников сделки наделяется следующими правами и обязанностями:

  • Для арендатора. Использует участок строго по целевому предназначению. Все пункты прописаны в договорном акте. Он может передавать землю в эксплуатацию третьему лицу. Предоставляться может вся территория, либо только её часть.
  • Для субарендатора. Обязуется использовать надел в полном соответствии с составленным договором и целевым предназначением.
  • Для собственника. В одностороннем порядке может отменить действие договора, если выяснится, что земельный участок используется с нарушениями. При выявлении подобных обстоятельств, нарушитель обязан будет возместить убытки, привести надел в надлежащее состояние.

Когда речь заходит о передачи территории в поднаём, которая принадлежит физическому лицу, особых трудностей не возникает. Совсем другое обстоит дело с оформлением договора субаренды для юридических лиц. Любые дальнейшие действия с государственной собственностью допускаются только после аукциона.

Муниципалитет определяет минимальную стоимость аренды и субаренды. Победит в тендере тот, кто сможет предложить больше денег, такие правила торгов. В случае если на участок претендует только 1 гражданин, и других желающих нет, тогда сотрудничество будет налажено именно с ним.

Все права, обязанности, сроки использования надела, сумма платежей и иные сведения будут указаны в договоре. Следует внимательно ознакомиться с каждым пунктом, чтобы впоследствии не возникло никаких проблем. И способ их разрешения не пришлось устанавливать в судебном порядке.

Как правильно оформить договор

Чтобы избежать проблем из-за элементарной юридической неграмотности, стоит предварительно ознакомиться с образцом подобных договоров. Но поскольку это требует спецификации, стоит обратиться за помощью к эксперту. При возникновении вопросов, попросить подробнее рассказать об интересующих тонкостях.

Пункты договора:

  • ФИО физического лица, наименование государственного органа, организации\предприятия;
  • Договор наличия договора найма, либо представить иной документ для доказательства законности сделки;
  • Описание земельного участка: площадь, месторасположение, наличие капитальных строений и иные индивидуальные характеристики;
  • Какая накладывается ответственность на участников, перечисление прав и обязанностей при использовании земельного участка;
  • Срок действия договорных соглашений, и обстоятельства, при которых возможно аннулирование;
  • Поставить сегодняшнюю дату, подпись собственника, арендатора и субарендатора.

Loading…

скачать договор субаренды части земельного участка [848.00 KB]

Акт составляется на ограниченный период действия, но с учётом всех требований по использованию недвижимого объекта. Главное условие, которое должно быть указано — правила эксплуатации земли. Также необходимо предусмотреть отдельный пункт для описания обстоятельств для преждевременного разрыва сотрудничества. Иначе придётся составлять дополнительное соглашение.

Возможно ли заключение сделки без разрешения собственника

Из каждого правила есть исключения. А значит, что первичный арендатор может заключать подобные акты без предварительного уведомления собственника. Это не относится к тому случаю, когда вместе с наделом, передаётся во временное использование в части подключения электричества, на нём находятся строительные объекты.

И еще, передаваемый участок должен находиться в собственности у государства, а срок действия договора установлен на 5 лет. Необходимо предварительно послать уведомительное письмо собственнику. Он должен на него отреагировать в течение одного месяца.

Если ничего не произойдёт (ответ не будет получен), арендатор может передать землю в поднаём.

Договор аренды носит временный характер. Участки могут представляться в субаренду, находящиеся в собственности у физических лиц и муниципального органа.

Срок поднайма должен соответствовать периоду, установленного для первичного арендатора. Надел должен использоваться согласно целевому предназначению, в противном случае, сотрудничество будет прекращено в одностороннем порядке.

А это крайне невыгодно как для первичного, так и вторичного арендатора.

Аренда участка на 11 месяцев

Если в акте не указан конкретный срок, он автоматически признаётся бессрочным. Об этом свидетельствует статья под номером №610 Российского Гражданского Кодекса. Но есть и другие статьи, определяющие срок действия арендного соглашения.

Так, участок сельскохозяйственного назначения может предоставляться на 49 лет, под сенокошение и выпаса скота = 3 года.

Получить во временное пользование можно надел на 11 месяцев, образец его составления аналогичен классическому арендному договору.

Особенности

Акт не придётся регистрировать в органах росреестра. Но есть некоторые федеральные нормативы, определяющие иные правила. А в остальном этот документ составляется по аналогии с долгосрочной арендой. Так же указываются права, обязанности, условия использования земельного участка.

Что необходимо указать:

  • ФИО всех участников сделки, наименование предприятия, организации;
  • Предмет сделки. Это земля. Необходимо указать кадастровые данные, месторасположение и иные характеристики;
  • Права и обязанности должны в полной мере соответствовать целевому использованию территории;
  • Ответственность всех участников правовых отношений. Указать размер штрафа, неустоек, пени;
  • Условия расторжения акта, продления сроков, внесения дополнительных пунктов к действующему акту.

Договор на 11 месяцев может быть оформлен для ведения личного подсобного хозяйства, размещения рекламного сооружения, пчеловодства и иных целей. В принципе, сюда подходит любое целевое назначение надела для заключения сделки на этот период.

Возможность использования участка позволит оценить качество почвы и удостовериться в корректности сделанного выбора. При необходимости, договор всегда можно продлить на нужный срок. Для этого следует обратиться к собственнику, и с ним обговорить этот момент.

Нововведения внести в действующий документ.

Источник: https://prozemlu.ru/subarenda-chasti-zemelnogo-uchastka-obrazets-doli/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.