Налоговый вычет при покупке квартиры в рассрочку у застройщика

Содержание

Налоговый вычет при покупке квартиры в рассрочку – Все о финансах

Налоговый вычет при покупке квартиры в рассрочку у застройщика

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Многие покупатели жилой недвижимости часто интересуются, предоставляется ли налоговый вычет при покупке квартиры в рассрочку.

Российским законодательством предусматриваются различные меры по оказанию гражданам финансовой поддержки со стороны государства.

Одной из таких преференций является частичная компенсация физическому лицу денежных средств, ранее затраченных на покупку собственной недвижимости. Подобное возмещение осуществляется государством посредством оформления налогового (имущественного) вычета.

Приобретение гражданином личного жилья в рассрочку также может стать законным основанием для подачи заявки на возврат ранее уплаченного налога. Как совершается данная процедура? Этот вопрос следует рассмотреть более детально.

Как получить возврат налога: особенности применяемой процедуры

Налоговый кодекс РФ (НК РФ) является основным нормативным актом, устанавливающим право российского гражданина на законное получение вычета и регламентирующим порядок оформления соответствующей компенсации.

Помимо НК РФ, процедура возмещения физическому лицу налоговых платежей разъясняется специальными актами, изданными налоговой службой (ФНС) и главным финансовым ведомством страны (Минфином).

Письма официальных структур и прочие подзаконные акты, как правило, уточняют механизм возврата уплаченных налогов для каких-либо частных случаев.

Очевидно, что приобретение собственной жилплощади – весьма дорогостоящее мероприятие для большинства граждан РФ. Покупка жилой недвижимости требует значительных затрат, большую часть которых нередко приходится финансировать за счет заемных средств.

Самый удобный вариант – целевое банковское кредитование в виде ипотеки. Примечательно, что НК РФ разрешает ипотечному заемщику оформить налоговый вычет, если жилплощадь приобреталась на средства полученной ссуды.

Такая возможность прямо предусматривается нормами статьи 220, прописанной в НК РФ.

Между тем, компенсация гражданину ранее уплаченного налога на основании приобретения жилплощади в рассрочку осуществляется с учетом следующих важных моментов:

  • Получение налоговой компенсации (13%) становится возможным как при полном использовании средств целевой ссуды (величина ипотеки равняется стоимости приобретаемого жилья), так и в случае частичной оплаты цены покупаемой квартиры собственными деньгами (стоимость жилплощади равняется сумме ипотечного займа и личных сбережений). Однако величина запрашиваемого возмещения всегда будет определяться как 13% от фактической стоимости приобретаемой квартиры, а не от суммы взятого кредита.
  • Величина причитающегося гражданину налогового вычета всегда ограничивается определенными лимитами, зависящими от применения заемных средств, и определяется в диапазоне от 260 000 рублей до 390 000 рублей.  Таким образом, самостоятельно рассчитать размер положенного возмещения в каждой конкретной ситуации не составляет особого труда:
  1. если стоимость жилплощади превышает 3 (три) миллиона рублей, а оплачена она гражданином исключительно за счет кредита, то покупатель-заемщик сможет получить компенсацию в размере 390 000 рублей, что составляет 13% от трех миллионов рублей;
  2. если стоимость ипотечной квартиры не превышает 3 (трех) миллионов рублей, то причитающееся возмещение будет рассчитываться как 13% от цены жилья, отраженной в соответствующем договоре;
  3. если одну часть приобретаемой жилплощади гражданин оплатил личными сбережениями, а другую – средствами банковского займа, то общая сумма вычета будет определяться умножением каждой из этих частей (собственной и заемной) на 13%, учитывая заданные лимиты (2 000 000 рублей и 3 000 000 рублей). Если реальная стоимость купленного жилья не превышает 5 (пяти) миллионов рублей, то есть оказывается меньше каждого из лимитов, гражданину возвращается сумма, соответствующая 13% от уплаченной цены приобретенной квартиры.
  • Если стоимость приобретения ипотечной жилплощади оказывается меньше заданного ограничения (три миллиона рублей), то неиспользованный остаток этой суммы может быть задействован при будущей покупке недвижимого объекта.

Порядок оформления гражданином налоговой компенсации

Чтобы получить правомерный возврат уплаченного налога, законно причитающийся гражданину при покупке жилплощади на условиях оформления рассрочки, необходимо следовать определенному порядку:

  • Подготовка пакета необходимых бумаг:
  1. документация, подтверждающая факт оплаты заемщиком приобретенного жилья;
  2. выписка о существующем праве собственности, предоставленная органами Росреестра;
  3. документальное подтверждение оплаты полученного кредита;
  4. удостоверение суммы начисленных процентов;
  5. кредитное соглашение со всеми приложениями;
  6. соглашение о купле-продаже жилплощади с актом приема-передачи объекта;
  7. гражданский паспорт;
  8. документальное подтверждение занятости и заработка;
  9. налоговая декларация;
  10. заявка на компенсацию уплаченного налога.
  • Передача собранных документов налоговой службе или работодателю.
  • Получение причитающегося вычета в регламентированные сроки.

Прочтите также: Как получить имущественный налоговый вычет у работодателя

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 5,00 из 5)
Загрузка…  

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://vseofinansah.ru/nalogi/nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry-v-rassrochku

Налоговый вычет при покупке квартиры в рассрочку – Ваше право

Налоговый вычет при покупке квартиры в рассрочку у застройщика

Нередко встречаются случаи, когда граждане покупают квартиру с беспроцентной рассрочкой платежа сроком на несколько лет. В этом случае часто встают вопросы:

  • в какой момент можно начать пользоваться имущественным вычетом (после оформления жилья в собственность или только после полной выплаты стоимости)?
  • в каком размере можно воспользоваться имущественным вычетом (в размере уже уплаченных средств или в размере полной стоимости квартиры)?

Мнение контролирующих органов на этот счет неоднократно менялось за последние годы.

До последнего времени Минфин России давал разъяснения, согласно которым гражданин мог заявить имущественный вычет в любой момент после оформления жилья в собственность, но возможность увеличивать вычет в соответствии с платежами по рассрочке зависела от момента возникновения права на вычет «Когда возникло право на вычет?».

Налоговый вычет — это та сумма, на размер которой уменьшается налоговая база. То есть, если вычет составляет миллион рублей, а вы заработали за год полтора миллиона, то налог на доходы нужно заплатить за 500 тысяч рублей дохода, а за миллион налоги не платятся. Таким образом, экономия составит 13 процентов от миллиона или 130 тысяч рублей, которые вернет вам государство.

Важно понимать, что под вычетом не имеются в виду уплаченные налоги, поэтому когда мы говорим о миллионе рублей, не стоит думать, что налоговая вернет вам этот миллион.

  • Вычет — это сумма доходов, с которой мы не оплачиваем налог.
  • Какой налоговый вычет на покупку квартиры или дома существует в России в 2018 году Величина налогового вычета на покупку квартиры в России составляет два миллиона рублей.
  • Существует также вычет на проценты, которые вы уплатили по ипотеке, он еще больше — три миллиона рублей.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры в рассрочку?

А значит, проценты по рассрочке могут быть приравнены к затратам на обслуживание ипотечного кредита, и 13% от их суммы – возвращены покупателю жилья.

Также дан исчерпывающий ответ на другой вопрос: можно ли, купив жилье с привлечением средств неипотечного займа, претендовать на налоговый вычет за его обслуживание? Согласно налоговому законодательству налогоплательщик имеет право претендовать на компенсацию части своих расходов по уплате процентов только в том случае, если кредит является целевым.

Налоговый вычет при покупке квартиры

У супругов, приобретающим жилье в совместную долевую собственность, забрезжила надежда на то, что их «посчитают» по отдельности и каждому вернут налоги с суммы, вложенной им в недвижимость. Представим, что квартира стоит более 4 млн руб. и приобретена мужем и женой в равных долях.

Возникло предположение, что возврат НДФЛ составит по 260 тыс. руб. на каждого. В письме Минфина РФ от 13 сентября 2013 года, разосланном после принятия ФЗ-212, разъяснялось: если объект недвижимости приобретен в общую долевую собственность, то вычет предоставляется, «исходя из величины расходов каждого лица, подтвержденных платежными документами».

Казалось бы, ситуация предельно проста: раз помощь от государства отныне закреплена не за объектом недвижимости, а за человеком, то если его доля в новом жилище стоит свыше 2 млн руб., он может за один раз вернуть полагающиеся ему налоги.

Налоговый вычет при покупке квартиры в рассрочку у застройщика в 2018

Внимание

Пункт 9 статьи 220 налогового кодекса России говорит о том, что если вы не смогли полностью использовать вычет за один календарный год, остатки вычета переносятся столько раз, сколько это необходимо для полного использования вычета. При этом какое-то ограничение не предусмотрено, и при небольшой официальной зарплате налог на доходы будет возвращаться вам в полном объеме довольно долго.

Можно ли в 2018 году оформить возврат налога за купленную в 2017 году квартиру Можно, и даже на купленную еще раньше. Согласно закону и тем правилам, которыми руководствуются налоговики, вычет можно оформить на квартиру, которую вы купили в любой момент в течение трех лет, которые предшествуют тому году, в который вы обращаетесь с заявлением о вычете.

То есть, в 2018 году можно оформить вычет за квартиру, которую вы купили начиная с 2015 года. Такая ситуация может быть актуальна во многих случаях.

Налоговый вычет: тонкая настройка

Благодаря системе налогового вычета, Вы можете вернуть себе даже уплаченные в банк проценты по ипотеке Какую сумму вернут налогоплательщику в 2018 году? Калькуляция размера вычета – один из сложных этапов при возврате уплаченного НДФЛ.

Необходимо понимать, что из бюджета вам не могут сразу вернуть все 13% от стоимости квартиры, размер вычета не может превышать сумму уплаченного налога в отчетном периоде. Например, вы купили жилье за 3 000 000 рублей. Размер вычета составляет 260 тысяч (это максимум). Ежегодно уплачиваете 200 000 рублей налогов.

Сразу вы вернете 200 000, в следующем году – остаток в 60 000 рублей.

Важно

Когда оформляется ипотека, максимум к получению составит 390 000 рублей. Также можно разделить его на несколько объектов. Предположим, вы купили квартиру за 1,5 миллиона, вернули 195 тысяч.

Через несколько лет вы купите еще одно помещение и сможете добрать остаток.

403 forbidden

Налоговый орган проверяет документы до 90 дней;

  • Если средства вы хотите получать единовременно, их будут возвращать вам на основании декларации за прошлый год (в 2018 году за 2017);
  • Если действовать будете через работодателя, в ФНС берете справку, относите на работу, и налог перестают удерживать с текущего момента.
  • Кроме того, право на возврат за прошлые годы сохраняется. Помните, что осуществить возврат НДФЛ можно только с того момента, когда вы стали собственником квартиры (получено свидетельство). Оформление ДДУ основанием не является. Когда заработная плата у вас невелика, выплаты придется получать в течение нескольких лет. Но срока давности не существует – можете осуществлять возврат хоть на протяжении десятилетий. Важно правильно заполнить декларацию, подготовить необходимые документы, указать номер счета для возврата средств.

Налоговый вычет: как вернуть 13% при покупке квартиры в 2018 году?

Источник: http://prodhelp.ru/kak-poluchit-nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry-v-rassrochku-2018/

Налоговый вычет на жилье приобретенное в рассрочку

При этом важно помнить о следующих особенностях:

  1. Оформить 13-процентрную компенсацию можно как в случае полного использования целевого займа (сумма кредита равна цене квартиры), так и при частичном погашении стоимости жилья собственными средствами (цена квартиры равна сумма ипотеки плюс собственные сбережения). В каждом из случаев размер возврата рассчитывается как 13% от цены покупки недвижимости, а не от размера займа.
  2. Размер компенсации ограничен лимитами, показатели которых зависят от факта использования кредитных займов и колеблются в промежутке 260 тыс. – 390 тыс. Определить сумму возврата в каждом конкретном случае довольно просто:
  • если жилье стоит более 3 млн. руб., при этом вся сумма получена в заем, то возврат налога составит 360 тыс.

Рассмотрим ситуацию, когда жилое помещение (земля под строительство) приобретено в рассрочку. Допустим, что в первый же год с момента получения рассрочки покупатель выплатил только лишь 25% от стоимости и решил сразу заявить свое право на налоговый вычет.

На какую сумму он может рассчитывать? Как было до конца 2013 года.Так как уплачена только лишь часть суммы (в нашем примере 25%), то вычет положен только с уплаченной суммы и не более. Так считает МинФин в своем письме от 11 июня 2014 г. N 03-04-05/28176.

Обоснование следующее: согласно Кодексу вычет полагается один раз в жизни на основании заявления и квитанций об оплате, а неиспользованный остаток вычета не переносится на другой объект.

Если подано заявление на вычет на определенную сумму, это значит, что именно на эту сумму вычет и будет предоставлен.

Налоговый вычет при покупке квартиры в рассрочку

С марта 2017 Куприянов проживает в новой квартире. Остаток паевых взносов Куприяновым выплачен в апреле 2018, в том же месяце квартира снята с баланса ЖСК «Звездный» и передана в собственность Куприянову.

Когда Куприянов может оформить вычет? Ответ: Согласно разъяснениям Минфина, у пайщика возникает право на оформление компенсации только после получения жилья в собственность. В случае с Куприяновым это право наступает в апреле 2018. Вопрос № 2.

Козлов оформил рассрочку на квартиру у застройщика АО «ЖилСтрой-5» в августе 2012. Стоимость квартиры (2 млн. 500 руб.) полностью выплачена Козловым в сентябре 2018. На какую сумму возврата может рассчитывать Козлов? Ответ: Так как сделка заключена до 01.01.

14, то Козлов не может многократно обращаться в ФНС за вычетом. Поэтому Козлову целесообразно обратиться за вычетом по факту полной выплаты долга.

Квартира в рассрочку: особенности получения имущественного вычета

  1. Налоговый вычет можно получить на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств за жилье (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки).

  2. При этом, возможность корректировки размера заявленного и полученного имущественного вычета, в том числе в связи с ежегодной уплатой предоставленной рассрочки, не была ранее предусмотрена.

  3. Пример: гражданин в 2011 году купил квартиру в рассрочку у своего работодателя, производил ежегодно платежи по квартире в размере 250 000 руб.

Оформление вычета при рассрочке от застройщика: Инструкция +

Покупка жилой недвижимости в рассрочку до 2014 года предполагало два вариант оформления налогового вычета при покупке квартиры.

Получение вычета по мере внесения первых платежей (при этом граждане лишались возможности на возврат всей суммы 13% налога от стоимости жилья до 2 миллионов рублей), либо ждать до полного погашения суммы или достижения ее размера установленным законодательством 13% от стоимости квартиры до 2 миллионов рублей.

Первый вариант давал преимущество во времени возврата налога, но при этом сумма к возврату становилась значительно ниже, чем предполагаемая по закону. Второй вариант требует больших затрат времени на ожидание накопления нужной суммы, но при этом получения полной суммы возврата уплаченного налога, установленного законом.

С 2014 года в силу вступили изменения в налоговом законодательстве, которые также коснулись и получения имущественного вычета при покупке квартиры в рассрочку произошли некоторые изменения. Далее более детально рассмотрим, как обстоят дела в 2019 году.

Нормативно-правовая база

Введение поправок к положениям налогового кодекса о возврате уплаченного налога при покупке недвижимости дало возможность гражданам неоднократно заявлять свои права на получение вычета до момента исчерпания его установленного законом размера.

Таким образом, сегодня подавать документы на возврат уплаченного налога возможно в каждом налоговом периоде, в котором были осуществлены платежи по уплате.

В отношении тех, кто уже оформил налоговый вычет до 2014 года, ничего не меняется, они уже получили возвраты уплаченных налогов.

Для оказания поддержки гражданам России правительство установила возможность частичного возврата средств, которые были потрачены на покупку жилья. Компенсация расходов происходит через процедуру оформления налогового имущественного вычета.

  Сегодня многие продолжают задаваться вопросами, можно ли оформить налоговый вычет, если квартира была приобретена в рассрочку, в кредит у застройщика, в ипотеку, с использованием средств маткапитала. Рассмотрим эти вопросы более подробно.

Источник: https://sportkbrn.ru/ipoteka/nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry-v-rassrochku.html

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры в рассрочку?

Налоговый вычет при покупке квартиры в рассрочку у застройщика

Приобретение квартиры подразумевает возможность получения снижения налогов. Налоговый вычет при покупке квартиры в рассрочку также возможен на данный момент.

Ранее гражданам предоставлялась возможность получить скидку во время первых взносов и лишиться части суммы или же подождать до конца рассрочки и обрести вычет в полной мере. Очевидная выгода присутствует во второй ситуации. Сегодня же ситуация немного изменилась.

Оформление вычета

По той причине, что приобретение любого жилья требует значительного денежного вклада, большинство людей прибегают к помощи финансовых учреждений.

Но у граждан возникает вопрос о целесообразности требования вычета в случае оформления целевого кредита для покупки жилища.

Относительно 220 статьи НК России, почти каждый, кто покупает квартиру посредством кредита, имеет возможность получить вычет.

Получение вычета посредством оформления ипотеки, рассрочки, имеет свои особенности:

  1. Гражданин, оформляющий кредит, имеет возможность получения скидки по налогу не только тогда, когда берет деньги в займы для полного погашения долга, но и его части. Вычет насчитывается не от суммы кредитных средств, вложенных в квартиру, а от общей ее стоимости.

    Получается, что размер взятой ипотеки для приобретения жилья никак не влияет на размер снижения налогов;

  2. Получение вычета имеет ограничения. Максимально возможная сумма, которая будет получена посредством скидки, не может превысить определенной суммы.

    Законодательной базой предусмотрен лимит относительно снижения налога.

Расчет вычета происходит по следующей схеме:

  • если приобретенная квартира стоит более трех миллионов, и при этом вся сумма взята в банке посредством оформления ипотеки, гражданин сможет получить скидку только от 3 миллионов рублей. Итого, владелец квартиры в рассрочку сможет получить 390 тысяч. Данная сумма является максимально возможной при условии, что налоговая ставка будет равна 13-ти процентам;
  • если стоимость недвижимости менее 3-ех миллионов, значит, 13 процентов вычисляется со стоимости жилья;
  • если же жилье было приобретено посредством личных и кредитных средств, вычет начисляется подобным образом. Максимальная кредитная сумма, из которой возможен вычет – 3 млн, а максимальная сумма личных средств для приобретения квартиры – 2 млн. В сумме выходит 5 млн рублей. Если цена жилья не превышает этой стоимости, значит, сумма вычета будет равна 13-ти процентам от цены жилья.
  1. В случае приобретения недвижимости ниже льготной суммы (3 миллиона рублей). Ее остаток можно использовать в будущем при покупке очередной недвижимости.

Получение вычета

Гражданин, который подает документы для получения скидки по налогу, может получить вычет посредством денежного перевода на собственный счет в банке. Реквизиты счета указываются при подаче пакета документов.

ВНИМАНИЕ !!! Если же оформление смягчения налога происходило посредством работодателя, гражданин будет получать возврат другим путем. После проверки документов, на следующий месяц, работник сможет получать вычет вместе со своей заработной платой. Выходит, что она не будет облагаться налогом до тех пор, пока сумма вычета не будет выплачена в полной мере.

Оформление рассрочки у застройщика

Кроме оформления ипотечного кредита в банке, гражданам, желающим прибрести жилье, предоставляется возможность оформление рассрочки от застройщика. Кредитная процентная ставка здесь может быть довольно выгодной, но что касается вычета. Как оказывается, даже в этом случае, гражданин имеет права на получение вычета.

Но здесь присутствуют некоторые особенности:

  • Для получения компенсации налога, будущему владельцу квартиры в новостройке необходимо сделать первый взнос в размере 50-70 процентов. Вложенные деньги считаются собственными средствами;
  • Вычет из налога возможен только из 2 миллионов рублей. Если первый взнос был равен 1,2 млн, значит сумма скидки на эту сумму составит 156 тысяч. После постепенного внесения остальных 800 тысяч, гражданин сможет получить 104 тысячи;
  • Так само, как и порядок возврата процентов по кредиту, гражданин, который оформлял целевой кредит у компании застройщика, имеет возможность получить скидку на общую сумму начисленных процентов.

Кроме документов, которые требуются в налоговой для получения вычета, для оформления рассрочки от застройщика, необходимы дополнительные бумаги:

  • Договор, составленный и подписанный между дольщиком и компанией;
  • Документ, подтверждающий факт приемки-передачи недвижимости;
  • Квитанция о внесении первого платежа;
  • Выданная компанией-застройщиком справка о процентах, которые начислены по целевому кредиту.

Данная информация актуальна и в 2020, изменения в нынешнем году относительно получения вычета при покупке квартиры в рассрочку не были внесены.

Источник: https://jurists-online.ru/nalogi/nalogovye-vychety/nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry-v-rassrochku

Рассрочка от застройщика на 3 – 5 лет при покупке квартиры

Налоговый вычет при покупке квартиры в рассрочку у застройщика

Приобретение жилой недвижимости без наличия необходимой денежной суммы возможно с помощью такого способа как рассрочка от застройщика. Данный вариант покупки жилья имеет свои положительные и отрицательные стороны. Давайте сегодня разберемся, как приобретаются новостройки в рассрочку от застройщика и какие тут есть риски.

Важные условия рассрочки у застройщика

Помимо ипотечного кредитования приобрести жилой объект можно и с помощью рассрочки от компании-застройщика. В большинстве случаев они предлагают данную услугу для того, чтобы привлечь внимание населения к своей недвижимости. Условия покупки квартиры фирмы устанавливают в первую очередь для своей выгоды, поэтому сделка с ним менее приемлемая, чем с банками.

При рассрочке застройщики обычно завышают стоимость недвижимого объекта. Увеличение составляет примерно 10% в отличие от цен иных квартир, схожих по площади и прочим параметрам, за которые застройщик берет всю сумму сразу.

Также условия приобретения жилья в рассрочку у компании следующие:

  1. Купить можно только квартиру в новостройке. Это может быть жилье, которое находится на стадии строительства, или уже готовый, введенный в эксплуатацию объект.
  2. Рассрочка предоставляется под процент или бесплатно. При процентной услуге размер ставки варьируется в пределах 2-3% годовых.
  3. Величина первичного платежа составляет примерно 30–50% от стоимости квартиры. Имея половину цены, покупатель может договориться с любым застройщиком. Некоторые фирмы снижают размер минимального первого платежа или вовсе предоставляют рассрочку без первоначального взноса. Но таких компаний слишком мало и уменьшение происходит чаще всего вследствие плохой ликвидности недвижимости.
  4. Срок действия рассрочки составляет в среднем 1-3 года. За этот период застройщик успевает довести строительство объекта до конца и ввести его в эксплуатацию. Этого времени для большинства граждан очень мало для погашения всей сумму задолженности. Но имеются в некоторых компаниях и более долгие сроки – примерно на 5 лет. Но обычно при длительном погашении застройщик устанавливает процент.
  5. У покупателей есть возможность получить отсрочку платежа. Но она действует далеко не у всех компаний. Продолжительность отсрочки составляет максимум год.

Внимание! При приобретении квартиры у строительной организации никто не будет интересоваться кредитной историей покупателя, как это делают в банках при оформлении ипотечного кредита.

Порядок оформления квартиры в рассрочку

Порядок совершения сделки между покупателем и застройщиком довольно простой. Не требуется собирать большое количество бумаг, долгое время ждать ответа, как это предусмотрено в банках. Следует подобрать квартиру, обговорить с застройщиком условия ее приобретения в рассрочку. Если обе стороны все устроит, можно смело переходить к оформлению.

Для заключения договора требуется иметь при себе только паспорт. Представитель компании же должен подготовить все документы на недвижимость и ознакомить с ними покупателя. При оформлении соглашения необходимо иметь при себе и необходимую сумму для внесения первоначального взноса.

Далее стороны составляют договор. В нем прописывается следующая информация:

  1. Полная стоимость квартиры.
  2. Размер первичного взноса.
  3. Величина остаточной задолженности после внесения первоначального платежа.
  4. Срок действия рассрочки.
  5. Частота погашения.
  6. Минимальная сумма ежемесячного платежа.
  7. Счет застройщика в банке, на который потребуется переводить денежные средства.

Погашение задолженности происходит в соответствии со специально составленным фирмой графиком. Он обязательно прикрепляется к договору. Документ содержит в себе сведения относительно дат и размеров платежей, которые покупателю нужно вносить каждый месяц.

При предоставлении отсрочки платежа застройщик должен внести изменения в данный график, указав в нем длительность ее действия и дату, когда покупателю потребуется начать погашать задолженность.

Какие документы понадобятся

При приобретении жилой недвижимости у застройщика посредством рассрочки не требуется бегать по разным инстанциям и собирать множество бумаг. Все, что нужно, — это паспорт РФ. Если покупатель находится в официальном браке, он обязан подтвердить согласие жены/мужа на совершение сделки, составленное в письменной форме.

Застройщику также требуется приготовить некоторые документы, касающиеся недвижимого объекта. В перечень бумаг входит следующее:

  1. Документы, которые устанавливают право компании на землю, на которой находится многоквартирный дом.
  2. Проектная документация.
  3. Свидетельство, подтверждающее осуществление государственной экспертизы.

С данными бумагами покупателю следует обязательно ознакомиться, чтобы впоследствии не возникло спорных ситуаций.

На что следует обратить особое внимание в договоре о рассрочке платежа и его образец

Заключение договора – это самый ответственный этап при оформлении рассрочки у застройщика. Подписывать его, не вникая в суть написанного, ни в коем случае нельзя. Ведь в настоящее время развелось большое количество мошенников, из-за действий которых можно остаться без денег и без жилья.

Существует несколько моментов в договоре, на которые следует обратить самое пристальное внимание. К ним относится следующее:

  • Сведения об организации, предоставляющей рассрочку. В соглашении должен быть указан именно застройщик, а не какая-либо иная компания.
  • Величина первоначального взноса. Она должна быть обязательно отражена в договоре.
  • Периодичность регулярных платежей. График должен быть составлен с учетом удобства погашения для покупателя, чтобы не было просрочек.
  • Возможность увеличения суммы очередных платежей. Некоторые организации могут прописывать положение, согласно которому они вправе повышать размер платежей.
  • Условия досрочного погашения. Застройщики в отличие от банков заинтересованы в том, чтобы им быстрее выплатили долг. Но если рассрочка оформляется под процент, то компания может быть против этого или применять штрафные санкции при погашении задолженности раньше срока.
  • Момент, когда право собственности перейдет к покупателю. Застройщик может устанавливать разные условия перехода права, к примеру, после погашения полной суммы долга, после введения квартиры в эксплуатацию или после внесения первичного взноса.
  • Ответственность за неисполнение обязательств по договору. В этом пункте важно обратить внимание на то, при каких именно обстоятельствах применяются штрафные санкции и каков размер неустойки и штрафа. Ведь фирма может прописать один из видов санкций – расторжение соглашения в одностороннем порядке и взимание денежной суммы при возвращении денежных средств покупателю.
  • Возможность перевода обязательств по договору на другое лицо. Не все строительные компании это допускают. Но для заемщиков это важный пункт, так как в любой момент может случится так, что покупатель станет неплатежеспособным. Решить проблему поможет переоформление соглашения.
  • Возможность перевести рассрочку в ипотечный кредит. Это также позволяет заемщикам подстраховать себя на случай ухудшения материального положения. Ведь банки предлагают более выгодные условия покупки жилья.

Данные положения важны для покупателя в первую очередь, так как он берет на себя обязательства по приобретению жилого помещения и должен учитывать все моменты сделки.

Перед оформлением следует ознакомиться с образцом договора о рассрочке платежа при покупке квартиры в рассрочку у застройщика:

Скачать договор купли продажи с рассрочкой платежа можно прямо у нас на сайте.

Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку у застройщика

Рассрочка обладает своими положительными и отрицательными сторонами. Поэтому при принятии решения о приобретении жилья таким способом, необходимо взвесить все за и против, учесть свои возможности по исполнению обязательств перед организацией.

Клиентов привлекает в данной сделке следующее:

  • Быстрота и простата оформления. На всю процедуру уйдет всего несколько дней. Нужно только выбрать квартиру, подготовить соглашение и заключить его.
  • Небольшой список документации. Застройщиков не интересует уровень заработной платы заемщика, его занятость, они не требуют привлекать созаемщиков или поручителей.
  • Возможность приобрести жилое помещение при наличии плохой кредитной истории. Компании не отправляют запросы в БКИ для проверки добросовестности заемщика в отношении кредитных обязательств.
  • Минимальный годовой процент. По сравнению с ипотекой в банке ставка мизерная – примерно 2-3% годовых. При небольшом сроке рассрочки застройщик может и вовсе ее не устанавливать.
  • Отсутствие дополнительных денежных трат. Не требуется расходовать деньги на заключение договора страхования недвижимого объекта или жизни/здоровья клиента, как это предусмотрено при ипотечном кредитовании.

Но покупка квартиры в рассрочку от застройщика имеет отрицательные стороны. Но их намного меньше:

  • Большой процент первоначального взноса – 30-50%. Это больше, чем в банках.
  • Короткий срок действия рассрочки, который ограничивается 1-3 годами. Компаний, предоставляющих более продолжительный период, очень мало.
  • Крупные ежемесячные платежи. Так получается, потому что срок погашения дается слишком маленький.
  • В период действия рассрочки застройщик может продать вашу квартиру т.к. по cent она вам еще не принадлежит.

Таким образом, рассрочка от застройщика – выгодное решение для приобретения собственного жилья. Оно больше подходит для граждан, имеющих хорошее материальное положение, так как платить каждый месяц придется достаточно крупные суммы.

Также рекомендуем вам почитать о том, как взять ипотеку с плохой кредитной историей, что такое рассрочка по ипотеке и рассрочка по ипотеке Сбербанка.

Если у вас остались вопросы, то рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к юристу через нашего онлайн-консультанта в специальной форме на сайте.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/ddu/rassrochka-ot-zastroyshika.html

Как получить вычет на покупку квартиры в рассрочку – все о налогах

Налоговый вычет при покупке квартиры в рассрочку у застройщика

Приобретение квартиры подразумевает возможность получения снижения налогов. Налоговый вычет при покупке квартиры в рассрочку также возможен на данный момент.

Ранее гражданам предоставлялась возможность получить скидку во время первых взносов и лишиться части суммы или же подождать до конца рассрочки и обрести вычет в полной мере. Очевидная выгода присутствует во второй ситуации. Сегодня же ситуация немного изменилась.

Особенности получения вычета при покупке квартиры в рассрочку

Так считает МинФин в своем письме от 11 июня 2014 г. N 03-04-05/28176. Обоснование следующее: согласно Кодексу вычет полагается один раз в жизни на основании заявления и квитанций об оплате, а неиспользованный остаток вычета не переносится на другой объект. Если подано заявление на вычет на определенную сумму, это значит, что именно на эту сумму вычет и будет предоставлен.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.